申请提前还贷要等三个月,结清贷款享首套房待遇!

2016-02-18 16:00:00
dopowork
原创
2929

       转眼到年底,不少人开始向往发放年终奖,随着各种资金归集,市民也在盘算是否需要提前还贷。今年以来,央行五次降息,年初时五年期以上商业贷款的基准利率为6.15%,目前是4.9%,到明年1月利率调整后,降息福利生效,市民的月供负担会下降不少。


       在利率下行背景下,提前还贷有必要吗?业内人士表示,是否提前还贷要看个人资金状况和规划,但需要注意的是,想提前还贷要搞清楚贷款合同中银行的相关规定,避免不必要的损失。12月~明年1月银行都是“揽储”高峰,2月份有春节假期,因此想申请提前还贷要提早规划,往往需要等待数月,以免因此打乱了资金使用计划。


  • 已结清贷款 再购房享首套房待遇

       去年出台的“9·30”房贷新政规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房还是二套房的房贷差别极大,若是首套房,不仅首付可三成,房贷利率可申请到基准利率9折,二套房则需要首付七成,房贷利率还可能要上浮10%,让买房的压力大增。


       据悉,目前想提前还贷的人士中有不少是想再次置业的。而近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月,这打乱了部分市民提前还贷的计划。


  • 低息时代 不妨适当负债抗通胀

       在低息时代是否选择提前还款,主要看个人的需求, 专家表示,保持适当负债也是应对通胀的有效方法。


       建行工作人员建议以下几类情况可暂不考虑提前还款:1.享受利息下浮优惠的房贷客户,尤其是获得了7折利率优惠的客户。如果选择提前还贷,再申请利率优惠的贷款几无可能。2.使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金还款法,且还款期已过1/4的客户。在中后期提前还款,偿还的更多是本金,并不能有效节省利息支出。3.有更好的投资渠道可以抵得上利息支出的客户,不如用还款的钱去投资理财。


  • 调查:

多数银行一年内不能提前还贷

招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。


建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。提前还贷最少需要超过万元,提前还贷基本上为每年一次。


农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。


工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。提前还贷每年最多一次。


中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。


交通银行:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。


广发银行:贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


光大银行:贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


浦发银行:贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


发展银行:贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收。


    发表评论
    评论通过审核后显示。
    文章分类
    联系我们
    电话: 020-85276138
    Email: dazhuanghr@126.com
    地址: 广东省广州市黄埔区开泰大道601、603号威尼斯vns娱乐国际广场