广州跨区首次购房 可享首套房契税优惠?

2016-02-25 14:06:00
dopowork
转贴:
凤凰房产
1957


■2月19日财政部发布契税营业税调整的最新通知后,不少市民到房威尼斯vns娱乐交易登记中心咨询。 CFP图


据透露,广东全省除深圳外均或执行这项新政,即只要在所在区域没房,就可以享受政策

广州多家按揭公司和业内人士透露,接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知,买家只要在该区无房就按首套房交契税。有地税部门工作人员昨日还向媒体记者透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。

不过,新快报记者向省地税部门求证,省地税方面表示,文件下发需要过程,正在等省财厅方面通知,目前没有新的消息。此外,昨天下午,新快报记者咨询广州市住建委有关买房契税政策是否有变时,有关负责人表示,相关政策应该向税务部门进行咨询。

优惠 套均可少交2.7万元至3.5万元税费

按照该消息,即假设某家庭名下已经有一套白云区的房产,现准备在越秀区再买一套,如果查到在越秀区无房,则新购买的越秀区房产仍可按首套房计算契税。目前广州市家庭购买二套房按照3%税率征收契税;按照今年2月19日财政部发布的最新通知,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

有业内人士称,按照去年广州一手住宅套均177万元的总价计算,此次减税相当于平均给每个广州户口的二套房买家省下2.7万元到3.5万元的税费。

房价点评网首席分析师肖文晓计算称,首套房契税优惠由按市计算变为按区计算,惠及原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费,按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7万元到3.5万元的税费,相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包,按照去年15150元/平方米的均价,可以多买两三平方米的房子。

现场 多个交易中心现购房者排队缴税

记者了解到,昨日下午广州海珠、天河、越秀等多个市中心的区房威尼斯vns娱乐交易登记中心地税窗口都确认已经执行该政策。甚至有不少购房者已经赶到现场办理缴税。

有媒体报道,广州不动产登记中心服务窗工作人员表示,目前该政策广州各区基本都有通知,除了白云区还没有答复。据该工作人员表示,晚点会下发通告和操作。据悉,目前中心六区除了白云区都是按分区域的方式算契税,从化、增城等区还不清楚。

有房产公司透露,其广州客户在办理房屋过户手续时已经开始享受上述优惠。许多中介公司第一时间在内部发布文件传递减税消息,多家按揭公司也发出“只要本区无房就按首套房交契税”的通知。

反应 “真的能影响购房需求吗?”

昨天下午,当跨区买房契税政策可能有变的消息传出后,很多网民都表示将信将疑。到了傍晚各大媒体开始铺天盖地报道该消息时,网友纷纷表示嗅出了政府促进楼市交易的味道,预计广州楼价要涨。

新浪微博认证为全国房威尼斯vns娱乐经理人联盟研究院的网友@喻海文表示,这是“救市大招”。

微博网友@Yoyo林琳和@觅露人都认为此消息很劲爆,意味着“房价又要涨”。

但也有网友对政策能否真正刺激楼市成交表示担心,@LuLu球认为“税这个东西跟房价比起来太少了,真的能影响购房需求吗?”

分析

预计楼市成交量增长, 但楼价会涨?不一定

分析称,新措施对于楼市尤其是改善型买家跨区购房,会带来一定的刺激作用,预计未来广州市场成交量会有所增长。同时,从宏观上来讲,新措施将促进各城区税收均衡,增强人口跨区流动。

在方圆威尼斯vns娱乐首席分析师邓浩志看来,虽然之前国家层面出台了降首付、降契税营业税的利好政策都把广州等一线城市排除在外,但此次广州单独出台以“区”来认定二套房契税的政策,与国家的政策并不冲突。而广州首次将推出利好改善型需求的税收政策,将极大地提升改善型物业的成交,未来跨区置业将成为购房者的优先选择。

而对于新政策,房价点评网首席分析师肖文晓分析认为,契税属于地方税收,地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。

新政出台后,有不少人担心房价在政策刺激作用下又会大幅上涨。肖文晓就表示:“尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限,但是对预期的影响极大,会让市场产生政府‘托市’的预期,对于接下来市场升温有直接的帮助。”肖文晓判断认为:“3月份的小阳春将因此再添一把火,房价亦有望随之出现涨势。”

方圆威尼斯vns娱乐首席分析师邓浩志则表达了不同意见,他认为,二套房税收优惠新政对成交量有非常大的帮助,但考虑到目前楼市仍处于去库存阶段,因此暂时不会拉高房价。





    发表评论
    评论通过审核后显示。
    文章分类
    联系我们
    电话: 020-85276138
    Email: dazhuanghr@126.com
    地址: 广东省广州市黄埔区开泰大道601、603号威尼斯vns娱乐国际广场